コラム

親から受け継いだ大阪の実家。大切に守ってきた家でも、誰も住まなくなれば「維持管理」という重い負担がのしかかります。固定資産税の支払いや定期的な掃除など、遠方に住んでいる場合はなおさらです。 「いつかは売らないと……」と思いつつ、手続きの煩雑...

「親が建てた思い出の家だから、相場より安く売るなんて考えられない」「いつかリフォームして住むかもしれないし、急いで売る必要はない」 実家の売却がなかなか進まないとき、多くの売主様がこのような言葉を口にされます。ご家族の思い出を大切にするの...

日本の不動産市場は今、明らかな「転換期」を迎えています。 長年続いた超低金利政策が終わりを告げ、金利のある世界へと本格的にシフトする中、日用品から建築資材に至るまで物価の上昇（インフレ）が止まりません。「資産防衛のために不動産を持ち続ける...

「一生に一度の買い物」と言われるマイホーム。何ヶ月も悩み、モデルルームに何度も足を運び、ようやく手に入れた夢の新築住宅。しかし、実際に住み始めてから「こんなはずじゃなかった」「どうしても馴染めない」「住宅ローンが想像以上に厳しい」と後悔...

「売りに出してからもう1年経つのに、一向に売れる気配がない…」 「内覧はたまに来るけれど、具体的な成約に結びつかない」 不動産売却において、このようなお悩みを抱えている方は決して少なくありません。マンション、戸建て、土地、あるいはビルなど、...

「築50年にもなる古いマンション、本当に売れるのだろうか……」 「買い手がつかずに、ずっと管理費や修繕積立金を払い続けることになるのでは？」 この記事にたどり着いたあなたは、そんな深い不安を抱えているのではないでしょうか。 日本の高度経済成長期...

不動産投資において、物件を購入することはあくまで「スタート」に過ぎません。投資の真の成否を決定づけるのは、いかにして利益を最大化して手放すか、つまり「出口戦略（売却）」です。 長年、不動産売却とマーケティングの最前線を見てきたプロの目線か...

突然の海外赴任や遠方への転勤。キャリアにおいて大変名誉なことである反面、ご家族をお持ちの方やマイホームを購入したばかりの方にとっては、「この家、どうしよう？」という悩みが頭を抱える最大の種になるはずです。 「せっかく買ったマイホームだから...

不動産を売却する際、多くの売主様が「築年数」や「駅徒歩何分か」「間取り」といった物理的なスペックばかりを気にされます。確かに、これらは不動産査定における重要な基本項目です。 しかし、マーケティングのプロとしての私の見解は少し異なります。特...