Market Data
大阪市の戸建て売却相場
直近の相場サマリー
大阪市全体
取引価格（中央値）
2,800万円
- 前年比 104%
- 5年前比 93%
- 10年前比 112%
- 取引件数 1,041件
築年数別の取引価格（中央値）
- 築5年以内 4,400万円
- 築6〜10年 3,700万円
- 築11〜20年 3,300万円
- 築21〜30年 2,900万円
- 築31年以上 1,300万円
集計期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期／種別：宅地（土地と建物・用途「住宅」）
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
大阪市の戸建ては直近1年の取引価格（中央値）が2,800万円。5年前比93%、10年前比112%です。5年前の水準は下回るものの、直近1年は前年を上回っています。直近3年の主な取引価格帯は1,200万〜4,300万円です。
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大阪市の
区別戸建て
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2024年〜2026年に成立した取引をもとに、24区の取引価格（中央値）を並べたものです。
| 順位 | 区 | 取引価格（中央値） | 大阪市全体比 | 主な価格帯 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,800万円 | 243% | 3,500万〜1億1,000万円 | 27件 | |
| 2 | 6,150万円 | 220% | 3,100万〜1億2,000万円 | 22件 | |
| 3 | 4,200万円 | 150% | 2,600万〜6,300万円 | 35件 | |
| 4 | 4,050万円 | 145% | 1,600万〜5,600万円 | 62件 | |
| 5 | 4,000万円 | 143% | 2,000万〜6,900万円 | 27件 | |
| 6 | 4,000万円 | 143% | 3,000万〜4,800万円 | 15件 | |
| 7 | 3,900万円 | 139% | 1,400万〜4,600万円 | 58件 | |
| 8 | 3,700万円 | 132% | 1,800万〜5,300万円 | 139件 | |
| 9 | 3,500万円 | 125% | 1,800万〜4,400万円 | 129件 | |
| 10 | 3,300万円 | 118% | 1,900万〜4,000万円 | 122件 | |
| 11 | 3,300万円 | 118% | 1,900万〜4,700万円 | 127件 | |
| 12 | 3,200万円 | 114% | 1,300万〜4,300万円 | 140件 | |
| 13 | 3,150万円 | 113% | 1,500万〜4,200万円 | 70件 | |
| 14 | 3,000万円 | 107% | 1,200万〜4,200万円 | 252件 | |
| 15 | 2,700万円 | 96% | 1,700万〜5,300万円 | 55件 | |
| 16 | 2,700万円 | 96% | 1,300万〜3,700万円 | 93件 | |
| 17 | 2,500万円 | 89% | 1,000万〜4,000万円 | 199件 | |
| 18 | 2,450万円 | 88% | 860万〜4,300万円 | 186件 | |
| 19 | 2,200万円 | 79% | 1,000万〜4,700万円 | 89件 | |
| 20 | 1,950万円 | 70% | 800万〜3,700万円 | 76件 | |
| 21 | 1,950万円 | 70% | 750万〜3,500万円 | 200件 | |
| 22 | 1,900万円 | 68% | 1,000万〜3,100万円 | 93件 | |
| 23 | 1,850万円 | 66% | 900万〜3,700万円 | 178件 | |
| 24 | 1,700万円 | 61% | 650万〜3,400万円 | 115件 |
区名を選ぶと、ページ全体がその区の相場に切り替わります。主な価格帯は、取引価格を安い順に並べたときの中央50%（25〜75%の位置）の範囲です。
SIMULATION
かんたん
売却価格
シミュレーター
エリア・築年数・土地面積を選ぶと、公表データをもとに概算の売却価格を表示します。
概算売却価格
―
選択中のエリアは査定フォームへ引き継がれます。計算式は「エリアの土地1㎡あたりの取引価格（公表データの中央値）×築年数係数×土地面積」です。築年数係数は大阪市全体の取引から算出しています。実際の売却価格は建物の状態・間口・接道状況などで変わります。
PRICE TREND
大阪市の
戸建て価格推移
年次推移
- 大阪市全体
四半期推移（直近2年）
- 大阪市全体
年次の取引価格（中央値）一覧
| 西暦 | 大阪市 | 前年比 | 大阪市全体 | 大阪市全体比 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,850万円 | 106% | 2,850万円 | 100% | 1,166件 |
| 2024年 | 2,700万円 | 108% | 2,700万円 | 100% | 1,182件 |
| 2023年 | 2,500万円 | 86% | 2,500万円 | 100% | 1,260件 |
| 2022年 | 2,900万円 | 97% | 2,900万円 | 100% | 1,205件 |
| 2021年 | 3,000万円 | 100% | 3,000万円 | 100% | 1,355件 |
| 2020年 | 3,000万円 | 111% | 3,000万円 | 100% | 1,420件 |
| 2019年 | 2,700万円 | 113% | 2,700万円 | 100% | 1,416件 |
| 2018年 | 2,400万円 | 92% | 2,400万円 | 100% | 1,134件 |
| 2017年 | 2,600万円 | 100% | 2,600万円 | 100% | 1,322件 |
| 2016年 | 2,600万円 | 104% | 2,600万円 | 100% | 1,274件 |
| 2015年 | 2,500万円 | ― | 2,500万円 | 100% | 1,312件 |
※年次は1年分の取引がそろっている年のみを掲載しています。当年分は上部の「直近の相場サマリー」でご確認ください。取引件数が少ない年・四半期は「―」と表示されます。
BREAKDOWN
土地面積・延床面積・
築年数別の相場
2024年〜2026年の取引を集計しています。金額はすべて取引価格の中央値です。
土地面積別
| 土地面積 | 大阪市 | 大阪市全体 |
|---|---|---|
| 〜49㎡ | 820万円 | 820万円 |
| 50〜69㎡ | 2,400万円 | 2,400万円 |
| 70〜99㎡ | 3,600万円 | 3,600万円 |
| 100〜149㎡ | 4,200万円 | 4,200万円 |
| 150㎡以上 | 6,650万円 | 6,650万円 |
延床面積別
| 延床面積 | 取引価格 | 件数 |
|---|---|---|
| 〜59㎡ | 775万円 | 432件 |
| 60〜79㎡ | 1,300万円 | 399件 |
| 80〜99㎡ | 3,200万円 | 563件 |
| 100〜119㎡ | 4,000万円 | 697件 |
| 120㎡以上 | 4,500万円 | 348件 |
築年数別
| 築年数 | 取引価格 | 築5年以内比 |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 基準値（100%） |
| 築6〜10年 | 3,700万円 | 84% |
| 築11〜20年 | 3,300万円 | 75% |
| 築21〜30年 | 2,900万円 | 66% |
| 築31年以上 | 1,300万円 | 30% |
※築5年以内の取引価格を100%としたときの水準です。前年比ではありません。
築年数 × 土地面積のクロス集計
| 〜49㎡ | 50〜69㎡ | 70〜99㎡ | 100〜149㎡ | 150㎡以上 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 3,700万円 | 4,100万円 | 4,400万円 | 5,100万円 | 8,600万円 |
| 築11〜30年 | 2,200万円 | 2,800万円 | 3,300万円 | 3,950万円 | 6,000万円 |
| 築31年以上 | 700万円 | 1,200万円 | 2,050万円 | 3,000万円 | 6,300万円 |
ご自身の物件に近い条件の相場を確認できます。取引件数が少ない区分は「―」と表示されます。
TOWN
町丁目別相場
2024年〜2026年の取引を町丁目ごとに集計しています（取引3件以上の町丁目のみ）。見出しを選ぶと並び替えできます。
| 町丁目 | 取引価格（中央値） | 取引件数 |
|---|
該当する町丁目がありません。
FAQ
用語解説・
よくあるご質問
用語解説
- Q. 中央値とは？
-
A.中央値とは、取引価格を安い順に並べたときに、ちょうど真ん中に来る価格のことです。戸建ては土地の広さや建物の規模によって価格の幅が大きく、ごく一部の高額な取引があると平均値が大きく引き上げられてしまいます。中央値はこうした極端な取引の影響を受けにくいため、本ページでは「よくある価格水準」をつかむ指標として中央値を使っています。
- Q. 取引価格と査定価格の違いは？
-
A.取引価格は、実際に売買が成立した過去の実績値です。本ページの相場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表するこの実際の取引価格を集計したものです。一方の査定価格は、これから売却する物件について、不動産会社が周辺の取引事例や個別条件（土地の形状・接道・建物の状態など）をもとに算出する売却見込み額の予測値です。実際に売却活動を始める際は、個別事情を反映した査定価格をご確認ください。
- Q. データの公表タイムラグとは？
-
A.不動産の取引データは、売買契約の成立から国への届出・集計・公表までに一定の期間がかかるため、本ページに表示される「直近」のデータも実際には数ヶ月前の取引が反映されたものになります。データは四半期ごとに更新されるため、市場が大きく動いている局面では、公表データと現在の実勢に多少のズレが生じることがあります。
よくあるご質問
- Q. 大阪市で戸建ては売りやすいですか？
-
A.大阪市では中古戸建ての取引が毎年1,000件以上成立しており、一定の需要があるエリアです。ただし取引の多くは住吉区・東住吉区・平野区・生野区などの住宅地に集まっており、区によって相場も買主層も大きく異なります。都心部は土地の希少性から高値がつきやすい一方、取引件数が少ないため、エリアごとの相場を踏まえて売り出し価格を決めることが大切です。
- Q. 築30年を超える戸建てでも売却できますか？
-
A.築30年を超える戸建てでも売却は可能です。建物の評価は築年数とともに下がりますが、土地の価値は残るため、立地や土地の形状によっては十分な価格がつきます。建物をそのまま使いたい買主のほか、リフォーム・建て替えを前提に探している買主もいるため、「中古戸建て」として売るか「古家付き土地」として売るかを含めて検討すると選択肢が広がります。
- Q. 一番高く売れる時期はありますか？
-
A.一般的に不動産市場は1〜3月（新生活シーズン前）と9〜10月に需要が高まりやすく、この時期は成約価格・成約スピードの両面で有利になりやすいと言われています。ただし金利や供給量など市場全体の動向による影響も大きいため、時期だけで判断せず、直近の取引相場を踏まえて売り出しのタイミングを決めることが重要です。
本ページのデータについて
本ページに掲載している相場情報は、以下の公表データを引用・加工して当社にて算出しています。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリのデータをもとに当社にて算出。
最終更新：2026/10/25
