POINT.01
売却までの期間
仲介売却は購入希望者が現れるまで待つ必要があります。買取なら販売期間がないため、価格と条件がまとまり次第、決済へ進むことが可能です。
real estate purchase
不動産買取
SPEED METHOD
早く、確実に、
手間をかけずに
売却したい方へ
不動産買取は、センチュリー21 ワールドスタイルが買主となり、お客様の不動産を直接買い取る方法です。購入希望者を探す販売活動を行わないため、売却までの期間を大きく短縮できます。広告を出さないので周囲に知られにくく、一般の方の内覧対応もありません。
その一方で、買取価格は仲介売却の相場より低くなるのが一般的です。スピードと価格のどちらを優先するのか。手元に残る金額まで比べたうえで選ぶことが、後悔のない売却につながります。
MECHANISM
不動産買取の仕組み
売主と弊社の二者だけで取引が完結します。買主を探す工程がないぶん、価格と条件がまとまれば、すぐに契約・決済へ進めるのが特徴です。
HOW IT WORKS
弊社が直接の買主となり、
販売活動なしで売却します
まずは担当者が物件の状態や権利関係、周辺の相場を確認し、買取価格を算出。弊社は買い取った不動産にリフォームなどを施し、再販売や活用を行う立場です。価格に再販売の費用やリスクが織り込まれているのは、そのためです。ご提示した価格と条件にご納得いただければ、そのまま売買契約へ。
ワールドスタイル
買取り
売りたい人
COMPARISON
仲介売却との3つの違い
同じ「売却」でも、買主が誰になるかで進み方は変わります。違いを知ったうえで、ご自身の事情に合う方法を選びましょう。
POINT.02
売却価格
市場で買主を探す仲介売却に比べ、買取価格は相場の7割〜8割程度になるのが一般的です。早さと確実さを優先する方法といえます。
POINT.03
仲介手数料と内覧
弊社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。物件を確認するのは弊社担当者のみで、一般の購入希望者による内覧はありません。
MERIT
不動産買取だから得られる3つのメリット
MERIT.01
販売期間なしで
早く現金化できる
買主を探す期間がないため、売却の時期と金額を早い段階で確定できます。住み替えや相続の手続きなど、期限が決まっている場面でも計画を立てやすい方法です。
MERIT.02
周囲に知られず
内覧の負担もない
インターネット広告やチラシで物件情報を公開しません。ご近所や親戚に売却を知られにくく、購入希望者を何度も迎え入れる必要もないので、住みながらでも進めやすいでしょう。
MERIT.03
古い家や空き家も
現状のまま相談できる
築年数が古く一般の市場では売れにくい家や、荷物が残った空き家もご相談いただけます。解体や修繕、片付けに費用をかける前に、まずは今の状態で査定を受けてみてください。
POINT
注意点とワールドスタイルの解決策
スピードが魅力の不動産買取にも、事前に知っておきたい点があります。気になる点を先に整理しておけば、価格や条件に迷わず判断できるはずです。
01
仲介売却より価格が低くなりやすい
買取後の再販売にかかる費用やリスクを見込むため、相場より低い価格になるのが一般的です。急ぐあまり、価格を比べずに決めてしまうと後悔につながりかねません。
ワールドスタイルの解決策
仲介売却・買取保証と並べて比較します
買取価格だけでなく、仲介売却で見込める価格や、期限付きで高値を目指せる買取保証も併せてご説明。期間と金額のバランスを見比べたうえで、売却方法を選んでいただけます。
02
諸費用がかかる場合がある
仲介手数料は不要でも、印紙代や登記に関する費用など、別途必要になる費用があります。買取価格がそのまま手取りになるわけではありません。
ワールドスタイルの解決策
手元に残る金額まで示します
査定の段階で、必要になり得る費用を一つずつ整理。売却後にいくら残るのかが分かるので、住み替えや今後の資金計画も立てやすくなるでしょう。
03
住宅ローンの残債によっては進め方が変わる
買取では、売却代金などでローンを完済できることが前提になります。残債が買取価格を上回る場合、そのままでは売却を進められません。
ワールドスタイルの解決策
残債を確認し、資金計画から一緒に考えます
ご相談の時点でローン残高を伺い、完済の見通しを確認。不足が出そうな場合は、資金計画の見直しや、ほかの売却方法との比較も含めてご提案します。
04
物件の状態で条件が変わる
建物の状態や残置物の量、権利関係によって、買取価格や引き渡しまでの条件は変わります。物件ごとに確認が必要です。
ワールドスタイルの解決策
現地を確認し、条件を具体的にお伝えします
担当者が現地で物件を確認し、片付けや修繕の要否も含めて条件を明確にしたうえで価格をご提示。ご提示した価格や条件にご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。
CASE STUDY
不動産買取の活用ケース
早さを優先したい理由は人それぞれです。想定ケースをもとに、不動産買取の進め方をご紹介します。
CASE STUDY.01
相続した古い実家を、片付けの前に手放したい
整理すること
名義や相続人の状況、残置物の量、建物の状態を確認。解体や片付けを先に進めるべきかどうかを判断します。
買取の組み立て
現状のままで買取価格を算出し、片付けの扱いも含めた条件をご提示。維持費がかかり続ける期間を短くできるのも利点です。
CASE STUDY.02
急な転勤で、引っ越しまでに売却を終えたい
整理すること
転居の時期とローン残債、新居の準備に必要な資金を確認し、決済日から逆算した段取りづくりが出発点です。
買取の組み立て
販売期間を設けずに価格を確定させ、引っ越しの日程に合わせて決済・引き渡しの日を調整。
CASE STUDY.03
ご近所に知られず、静かに売却を済ませたい
整理すること
売却を知られたくない事情や、現地確認に伺える日時を確認。やり取りの方法もご希望に合わせます。
買取の組み立て
広告や看板を出さず、弊社担当者による確認だけで価格を算出。一般の方の内覧を挟まずに契約へ進めるのが、この方法の利点です。
掲載内容は不動産買取の考え方を示す想定ケースであり、実際の取引事例や買取価格を保証するものではありません。
FLOW
不動産買取の流れ
販売活動がないぶん、仲介売却よりも少ない工程で進むのが特徴です。
価格のご提示から決済まで、専属担当が窓口を変えずに対応。
STEP01
無料相談
売却理由や希望時期、ローン残債などを伺い、買取が合うかどうかを一緒に整理しましょう。
STEP02
現地確認・査定
担当者が物件の状態や権利関係を確認。周辺の相場も踏まえて査定を行います。
STEP03
買取価格・条件のご提示
買取価格と引き渡しの条件に加え、手元に残る金額の見通しもお伝えする段階です。
STEP04
売買契約
価格と条件にご納得いただけたら、重要事項の説明を経て売買契約を締結。
STEP05
決済・引き渡し
代金のお支払いとローン完済・抵当権抹消の手続きを済ませ、物件を引き渡して完了です。
FAQ
不動産買取に関するよくある質問
- Q
仲介売却と不動産買取では何が違いますか？
仲介売却は購入希望者を探して売却する方法です。不動産買取は、弊社が直接買い取る方法です。買取は販売活動の期間を短くしやすく、周囲に知られにくい点が特徴です。
- Q
不動産買取なら、どのくらい早く現金化できますか？
物件の状態や権利関係に問題がなければ、短期間での現金化を目指すことができ、最短1週間から2週間程度で完了させることも可能です。
- Q
不動産買取では仲介手数料がかかりますか？
弊社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。ただし、印紙代や登記に関する費用など、別途必要になる費用があります。査定時に手残り額も含めて確認できます。
- Q
古い家や空き家でも買い取ってもらえますか？
物件の状態を確認したうえで判断します。築年数が古い家や空き家でも、まずは現状のままご相談ください。解体や修繕を先に進める前に、査定を受けることをおすすめします。
- Q
室内に荷物が残っていても相談できますか？
相談可能です。残置物がある場合でも、状況を確認したうえで売却方法をご提案します。処分が必要かどうかは、物件の状態や買取条件によって変わります。
