POINT.01
一般媒介契約
複数の不動産会社へ同時に依頼でき、売主自身が見つけた相手との契約も可能です。窓口や各社の活動状況は自分で整理する必要があります。
intermediary sales
仲介売却
STANDARD METHOD
時間をかけてでも、
納得できる価格を目指したい方へ
仲介売却は、不動産会社が売主と購入希望者の間に入り、広告や既存の顧客網を通じて買主を探す方法です。ワールドスタイルが直接買い取る不動産買取とは異なり、市場で購入希望者を募るため、相場価格あるいはそれ以上で売れる可能性があります。
一方で、売れる時期は買主の動きに左右されます。価格だけを追うのではなく、期限や内覧対応、手元に残る金額まで見通して販売計画を組むことが、納得できる売却につながります。
MECHANISM
仲介売却の仕組み
売主と買主が直接やり取りするのではなく、不動産会社が査定、販売、条件交渉、契約手続きを支えます。売買契約が成立した際に仲介手数料が発生する成功報酬型です。
HOW IT WORKS
市場で買主を探し、
条件を整えて成約へ進めます
査定価格を参考に売出価格を決め、インターネット広告やチラシ、センチュリー21のネットワーク、ワールドスタイル独自の投資家・富裕層顧客への紹介を通じて購入希望者を募ります。問い合わせや内覧後は、価格だけでなく引き渡し時期や付帯設備なども含めて条件を調整。双方が合意すれば売買契約へ進む流れです。
売りたい人
ワールドスタイル
買いたい人
AGREEMENT
媒介契約は3種類
販売を任せる不動産会社の数や、売主自身が見つけた買主と契約できるかが異なります。販売方針を確認したうえで選びます。
POINT.02
専任媒介契約
依頼先を1社に絞る契約です。売主自身が見つけた相手とは契約でき、販売状況の報告を受けながら窓口を一本化できます。
POINT.03
専属専任媒介契約
依頼先は1社のみで、売主自身が見つけた相手との直接契約もできません。その分、密な報告を受けながら販売活動を進める契約です。
MERIT
仲介売却だから得られる3つのメリット
MERIT.01
市場価格での売却を
目指せる
一般の購入希望者や投資家へ広く届け、物件を評価する買主を探します。4つの売却方法の中で、最も高く売れる可能性を持つ方法です。
MERIT.02
希望を踏まえて
売出価格を決められる
査定は売出価格を決めるための判断材料です。周辺相場や競合物件を確認しながら、希望額と売却期限の折り合いをつけられます。
MERIT.03
価格以外の条件も
交渉できる
引き渡し時期、残置物、設備の扱いなども購入希望者と調整できます。住み替えや相続整理を伴う売却でも、事情に沿った着地点を探せます。
POINT
注意点とワールドスタイルの解決策
仲介売却には、時間や手間が読みにくい面もあります。起こり得ることを先に共有し、動き方まで決めておけば、販売中の迷いを減らせます。
01
いつ売れるかを確約できない
購入希望者が現れ、条件がまとまって初めて契約に進みます。希望額を優先するほど、販売期間が延びることもあります。
ワールドスタイルの解決策
期限から逆算して判断基準を決めます
売出し前に希望時期を確認し、反響数や内覧後の声をもとに、価格を見直す時期と幅を共有します。期限を外せない場合は、買取保証も含めて検討します。
02
内覧対応に手間がかかる
居住中の物件では、片付けや日程調整が必要です。広告を広く出せば、近隣の方に売却を知られる可能性もあります。
ワールドスタイルの解決策
公開範囲と内覧方法を先に整えます
内覧日をまとめ、事前に見せ方を確認します。事情に応じて顧客網への限定紹介から始めるなど、生活への負担と情報公開の範囲を調整します。
03
査定額がそのまま手取りにはならない
成約時には仲介手数料がかかり、登記やローン完済に伴う費用などが生じる場合もあります。売却価格だけでは資金計画を決められません。
ワールドスタイルの解決策
諸費用を含めた概算手取りを示します
査定時にローン残債や必要になり得る費用を整理し、売却後に残る金額の見通しを立てます。住み替え資金まで含めて無理のない価格を検討できます。
04
高すぎる売出価格は長期化を招く
相場から離れた価格で公開すると、比較段階で候補から外れ、値下げ後も売れ残りの印象が残ることがあります。
ワールドスタイルの解決策
価格の根拠と物件の見せ方を揃えます
周辺の成約事例と現在の競合を比べ、買主が納得できる価格帯を提示。写真や広告文でも物件固有の強みを伝え、価格だけの比較を避けます。
CASE STUDY
仲介売却の活用ケース
売却理由が違えば、優先する条件も変わります。想定ケースをもとに、仲介売却の組み立て方をご紹介します。
CASE STUDY.01
相続した空き家を、急がず納得できる条件で売りたい
整理すること
名義や残置物の状況、維持費、売却希望時期を確認。先に手続きを整理し、販売を止める要因を減らします。
販売の組み立て
現状のまま売るか、片付け後に見せるかを費用と反響の両面で比較し、対象となる買主へ情報を届けます。
CASE STUDY.02
住みながら売却し、次の住まいへ移りたい
整理すること
ローン残債、購入資金、引っ越し可能な時期を確認し、売却を先行するか購入を先行するか判断します。
販売の組み立て
内覧日をまとめて生活への負担を抑え、引き渡し時期も含めて購入希望者と交渉します。
CASE STUDY.03
賃貸中の物件を、入居者がいるまま売却したい
整理すること
賃貸条件や収支、管理状況、契約関係を確認し、投資物件として判断できる資料を揃えます。
販売の組み立て
一般の居住希望者ではなく、投資家や不動産業者へ重点的に紹介。収益性と管理状態が伝わる見せ方を整えます。
掲載内容は仲介売却の考え方を示す想定ケースであり、実際の成約事例や売却結果を保証するものではありません。
FLOW
仲介売却の流れ
相談から引き渡しまで、専属担当が窓口を変えずに進行します。
販売中の反応も共有し、その都度判断できる状態をつくります。
STEP01
無料相談
売却理由、希望価格、希望時期、ローン残債などを伺い、何を優先するか整理します。
STEP02
査定・物件調査
現地や資料を確認し、周辺の成約事例と競合物件を踏まえて査定価格を算出します。
STEP03
販売計画・媒介契約
売出価格、公開範囲、見直し時期を決め、媒介契約を締結します。
STEP04
販売準備・情報公開
写真、広告文、必要資料を整え、インターネットや顧客網を通じて販売を始めます。
STEP05
問い合わせ・内覧
購入希望者からの質問に答え、日程を調整して内覧を実施。反応を売主へ共有します。
STEP06
購入申込み・条件交渉
申込価格や引き渡し時期、付帯設備などを確認し、双方が納得できる条件へ整えます。
STEP07
売買契約
契約条件と物件情報を確認し、重要事項説明を経て売買契約を締結します。
STEP08
決済・引き渡し
残代金の受領、ローン完済や抵当権抹消の手続きを行い、鍵と物件を引き渡します。
FAQ
仲介売却に関するよくある質問
- Q
査定をお願いしたら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ、決してそのようなことはございません。
査定価格を確認いただいた上で、売却するかどうかをご判断いただけます。将来的な売却に向けた、まずは価格を知りたいという段階でのご相談も大歓迎です。強引な営業も一切行いませんので、安心してお問い合わせください。 - Q
仲介売却は、どのくらいの期間で売れることが多いですか？
売り出し開始から成約まで、3ヶ月から半年ほどをひとつの目安として考えます。物件の種類、価格設定、周辺の売出状況によって期間は変わります。売却期限がある場合は、査定時にお聞かせください。
- Q
査定価格より高い価格で売り出すことはできますか？
可能です。査定価格は売却を検討するための目安であり、必ずその金額で売り出す必要はありません。ただし、相場より高すぎる価格で始めると反響が少なくなることがあります。
- Q
住みながら仲介売却を進められますか？
可能です。購入希望者の内覧は、事前に日程を調整したうえで行います。生活への負担を抑えながら進められるよう、内覧の頻度や時間帯にも配慮します。
- Q
近所に知られずに仲介売却できますか？
広告の出し方や紹介先を調整することで、できる限り周囲に知られにくい形で進められます。インターネット掲載やチラシ配布を控える方法もありますが、買主候補が限られるため、価格や期間とのバランスを見て判断します。
