年間相談件数
1200件以上
みなさまのおかげで
大阪市は駅前再開発やなにわ筋線の計画など、区によって価値の動き方が大きく異なります。
だからこそ査定額の根拠を丁寧にお伝えし、大切な資産を次の方へ引き継ぐための
大阪市24区の相場を知り尽くした地域の専門家であり、
売却まで並走するパートナーでありたいと考えています。
価格への不安
ローン残債があるから、
少しでも高く売りたい…
他社の査定額が大阪市の相場と合っているのかわからない…
時間への不安
買い替え先の入居時期までに
売却を終えたい…
空室のまま管理費がかさむのも避けたい…
管理費・修繕積立金
修繕積立金の値上げが控えていて、
売るなら早い方がいいのか迷う…
次の大規模修繕がいつなのか把握できていない…
周囲への不安
相続や離婚など、ご近所や知り合いに
知られずにこっそり売りたい…
手続きの不安
管理規約や重要事項調査など、
マンション特有の確認事項がよくわからない…
そのお悩み
大阪市北区を拠点に、市内24区のマンション売買に数多く携わってきました。区ごとに異なる相場感や買い手の層を把握しているからこそ、根拠のある査定価格と、売れる可能性を高める販売戦略をご提案できます。
大手の看板だけに頼る画一的な営業ではなく、業界歴の長いベテランスタッフが、管理費や修繕積立金の状況まで含めてお客様のマンションを丁寧に見立てます。他社で反響が少なかった、なかなか売れずに困っているという方も、諦める前にぜひ一度ご相談ください。
私たちが「高く」「早く」「安心して」売却を進められるのには、
明確な理由があります。
REASON
これまで数多くの物件を扱ってきた実績から、有力な見込み顧客とのネットワークを構築しています。また海外の業者様や国内外の富裕層顧客との強いパイプを持っていますので、一般市場に出す前に、資金力のある購入希望者へ直接アプローチできるため、相場以上の高値売却を実現いたします。どんな物件種別・価格帯でも安心してお任せください。
世界最大級の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟している圧倒的な安心感をご提供します。さらに、その看板に頼るだけでなく、長年現場で培ってきた『独自の強固な不動産業者ネットワーク』をフル活用し、お客様の売却成果を最大限に引き出します。
大手不動産会社でよくある『担当者が頻繁に変わる』『経験の浅い新人が担当になる』といったことはありません。初回のご相談から査定、販売戦略の立案、契約、引き渡し後のフォローまで専属担当が一貫して対応いたします。お客様一人ひとりの状況やご要望を丁寧に把握し、最適な売却プランと的確なサポートで、納得のいく売却を実現します。
最大の強みは、“お客様のどう売りたいか”に合わせて選べる、
柔軟な売却プランをご用意していることです。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内のマンション売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください
お問い合わせはこちら
物件の価値を調べてみませんか
売却査定はこちら
メールよりも簡単に相談できます
LINE相談はこちら
お急ぎの方はお電話ください
TEL.06-6375-2250
MARKET
大阪市は推計人口およそ277万人、24の区からなる大都市で、区によって相場も買い手の層も大きく違います。
なかでも北区・中央区・西区・福島区・天王寺区・浪速区は都心6区と呼ばれ、再開発や交通利便性の高さから需要が集まりやすいエリアです。
2031年春に予定されるなにわ筋線の開業や、2025年の大阪・関西万博を契機とした都心部の再整備も、
これらのエリアの資産価値を下支えする材料になっています。
西日本最大のターミナル駅である大阪駅と、うめきたの再開発が進む梅田エリアを擁し、大阪市24区の中でもマンション相場は最も高い水準にあります。平米単価はおよそ80万円台後半から90万円前後で推移し、70㎡換算では5,000万円台後半から6,000万円台がひとつの目安です。なにわ筋線が大阪駅に接続する計画もあり、資産性への期待感が根強いエリアです。
ビジネス街の御堂筋やブランド店が並ぶ心斎橋、大阪城公園までを含む多彩な顔を持つ区で、近年はタワーマンションの供給も進んでいます。平米単価はおよそ80万円前後、70㎡換算では4,700万円台から5,700万円台と、築年数による差が大きく出やすいエリアです。人口増加率も市内上位で、都心での暮らしを求める層からの引き合いが続いています。
靱公園や堀江など緑と落ち着きのある住環境を持ちながら、梅田・大阪駅までは徒歩や自転車で移動できる立地です。平米単価はおよそ80万円前後で、70㎡換算では5,000万円台後半が目安になります。ファミリー層と都心通勤層の両方から選ばれやすく、需要の裾野が広い区です。
北区と接する立地の良さから、平米単価はおよそ70万円台からで推移し、70㎡換算では4,600万円台が目安です。都心6区の中では相場が抑えめな分、これから資産価値が伸びる余地を見込んで購入を検討する層もいます。
あべのハルカスを中心とした商業集積と、閑静な住宅街としての顔を併せ持つ区です。平米単価はおよそ80万円前後、70㎡換算では5,600万円台が目安になります。学校区の評判も購入検討者が重視するポイントで、ファミリー層からの人気が安定しています。
なんばや日本橋への近さから、平米単価はおよそ70万円台後半、70㎡換算では5,400万円台が目安です。24区の中でも人口に対する世帯数の比率が高く、単身世帯やコンパクトな間取りへの需要が旺盛なエリアです。なにわ筋線の新駅計画もあり、今後のアクセス向上が期待されています。
上記はあくまで目安です。実際の売却価格は築年数や階数、眺望、管理状態によって変動します。正確な金額は物件ごとの査定でご確認ください。
POINT
マンションの査定額は、立地や築年数だけでなく、管理状態や修繕計画といった建物全体の要素にも左右されます。
売却前に押さえておきたいポイントを整理しました。
最寄り駅からの徒歩分数や路線の利便性は査定に直結します。なにわ筋線のように将来の路線計画が近いエリアは、期待感が価格に反映されることもあります。
1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の物件かどうかは、買主の住宅ローン控除の適用可否にも関わる重要な確認事項です。
金額の妥当性に加え、最終改定年や次回の大規模修繕の予定時期、積立残高と工事費見込みの差を確認します。ここが不透明だと、値引き交渉や購入見送りの要因になりやすい部分です。
ファミリー向けかコンパクトタイプかで求める層が変わり、日当たりや眺望も評価に加わります。
総会議事録や管理費・修繕積立金の滞納状況から、マンション全体の管理の質を確認します。
オートロックや宅配ボックス、駐車場・駐輪場の充実度は、ファミリー層と単身層それぞれの決め手になります。
TIPS
同じ築年数、同じ間取りのマンションでも、売り方次第で成約価格や売却期間は変わります。
査定の前後に取り入れたい工夫をまとめました。
荷物を減らして部屋を広く見せ、照明はすべて点けてカーテンも開けておきます。水回りと玄関の清掃、におい対策までしておくと、内覧時の印象が大きく変わります。
家具や小物をコーディネートし、住んだ後の暮らしをイメージしやすくする手法です。空室のまま見せるより問い合わせや内覧の数が増え、成約までの期間が短くなったという調査結果もあります。
長期修繕計画や直近の総会議事録を提示できるようにしておくと、買主の不安を先回りで解消でき、交渉をスムーズに進めやすくなります。
新生活に合わせて需要が高まる2〜3月は成約しやすい時期です。修繕積立金の値上げや大規模修繕の実施前に動くことも、価格を維持するうえで有効な選択肢になります。
新耐震基準への適合や、住宅ローン控除が使える築年数の範囲であることなど、買主が判断材料にする情報を整理しておくと、他の物件との比較で選ばれやすくなります。
HOW TO SELL
大阪市内のマンション売却における多様なニーズに
お応えし、
お客様のメリットを最大化できるよう、
ご要望に合わせた「4つの選択肢」から
最適なプランをご提案します。
マンションの販売活動を仲介
売りたい人
弊社
買いたい人
少しでも高く売りたい方に一般の購入希望者や弊社の抱える投資家ネットワークに向けて販売活動を行います。相場価格、あるいはそれ以上での売却を目指す、大阪市内のマンション売却で最もスタンダードな方法です。
弊社がマンションを直接買取り
弊社
買取り
売りたい人
すぐに現金化したい方に弊社が直接お客様のマンションを買い取ります。販売期間ゼロ、仲介手数料不要、ご近所に知られることなく、スピーディーに現金化が可能です。買取価格は仲介の7〜8割程度が目安になりますが、時間や手間を優先したい方に適した方法です。
仲介で一定期間販売し
売れなければ弊社が約束価格で買取り
売りたい人
弊社
買いたい人
売れ残りリスクをなくしたい方に一定期間は「仲介」として高値での売却にチャレンジし、万が一期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取る、安心のハイブリッドプランです。
マンション売却後・賃貸契約で住み続けられる
売りたい人
売却
賃貸契約
弊社
売却後も住み続けたい方にご自宅のマンションを弊社に売却してまとまった資金を得た後、弊社と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま今の住まいに住み続けられる方法です。引っ越しの手間や近隣への影響を抑えられます。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内のマンション売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
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TEL.06-6375-2250
FLOW
マンション売却には、専門的な手続きや準備が必要ですが、決して難しいことではありません。
私たちは全工程において、お客様の立場に立った丁寧なサポートを徹底しています。
WebフォームやLINE、お電話でお気軽にご相談ください。売却の目的やご希望条件を簡単にお伺いします。
専属の担当スタッフが実際にマンションへ赴き、住戸の状態に加えて建物の管理状態や共用部分、管理規約などを確認いたします。
調査結果と大阪市内の相場、独自ネットワークの動向を踏まえ、管理費や修繕積立金の状況まで加味した根拠のある査定価格と売却プランをご提示します。
査定額やご提案した売却プランにご納得いただけましたら、お客様と弊社との間で売却活動を依頼する媒介契約を締結します。
独自の業者ネットワークや既存の投資家へ直接アプローチし、早期かつ高値での売却に向けてスピーディーに活動します。
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し条件等の交渉がまとまりましたら、買主様との間で売買契約を締結します。
買主様から代金を受領し、所有権の移転や鍵の引き渡し、管理組合への区分所有者変更の届け出を行います。お引っ越しのサポートも万全です。
FAQ
いいえ、決してそのようなことはございません。
査定価格を確認いただいた上で、売却するかどうかをご判断いただけます。将来的な売却に向けた「まずは価格を知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。強引な営業も一切行いませんので、安心してお問い合わせください。
売り出し開始から成約まで、3ヶ月から半年ほどをひとつの目安として考えます。物件の種類、価格設定、周辺の売出状況によって期間は変わります。売却期限がある場合は、査定時にお聞かせください。
可能です。査定価格は売却を検討するための目安であり、必ずその金額で売り出す必要はありません。ただし、相場より高すぎる価格で始めると反響が少なくなることがあります。
可能です。購入希望者の内覧は、事前に日程を調整したうえで行います。生活への負担を抑えながら進められるよう、内覧の頻度や時間帯にも配慮します。
広告の出し方や紹介先を調整することで、できる限り周囲に知られにくい形で進められます。インターネット掲載やチラシ配布を控える方法もありますが、買主候補が限られるため、価格や期間とのバランスを見て判断します。
仲介売却は購入希望者を探して売却する方法です。不動産買取は、弊社が直接買い取る方法です。買取は販売活動の期間を短くしやすく、周囲に知られにくい点が特徴です。
物件の状態や権利関係に問題がなければ、短期間での現金化を目指すことができ、最短1週間から2週間程度で完了させることも可能です。
弊社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。ただし、印紙代や登記に関する費用など、別途必要になる費用があります。査定時に手残り額も含めて確認できます。
物件の状態を確認したうえで判断します。築年数が古い家や空き家でも、まずは現状のままご相談ください。解体や修繕を先に進める前に、査定を受けることをおすすめします。
相談可能です。残置物がある場合でも、状況を確認したうえで売却方法をご提案します。処分が必要かどうかは、物件の状態や買取条件によって変わります。
一定期間は仲介売却として高値での売却を目指し、期間内に売れなかった場合は、あらかじめ決めた価格で弊社が買い取る方法です。価格と期限の両方を考えたい方に向いています。
仲介売却と不動産買取を組み合わせた方法です。最初は仲介で購入希望者を探し、期間内に売れなかった場合は買取に切り替わります。
向いている場合があります。住み替えや相続、資金計画の都合で売却期限がある場合、売れなかったときの買取価格を事前に確認できるため、予定を立てやすくなります。
査定と物件調査を行ったうえで決まります。物件の状態、立地、周辺相場、再販売の見込みなどを確認し、条件をご説明します。
期間内に仲介で買主が見つかり、売買契約が成立した場合は、その条件で売却を進めます。買取保証は、期間内に売れなかった場合に備える仕組みです。
リースバックは、自宅を売却したあとに賃貸借契約を結び、同じ家に住み続ける方法です。住み続けられる期間や契約条件は事前に確認が必要です。
物件の価格、周辺の家賃相場、契約条件などをもとに決まります。売却価格だけでなく、毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかも大切です。
買い戻しについては契約条件によって異なります。将来的に買い戻したい希望がある場合は、最初の相談時にお伝えください。
売却代金などで住宅ローンを完済できる見込みがあれば、利用できる可能性があります。ローン残債が売却価格を上回る場合は、別途確認が必要です。
売却後も同じ家に住み続けるため、引っ越しを伴う売却より周囲に気づかれにくい方法です。広告を出して買主を探す方法ではない点も特徴です。
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