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4つの売却方法

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HOW TO SELL

あなたの事情に合わせて選べる
「4つの売却方法」

不動産の売却と一口に言っても、お客様が抱えるご事情や、「一番優先したいこと」はそれぞれ異なります。
「とにかく1円でも高く売りたい」「事情があってすぐに現金化したい」「売却後も今の家に住み続けたい」……。

センチュリー21 ワールドスタイルでは、ただ物件を市場に出すだけでなく、お客様のお悩みや今後のライフプランを丁寧にヒアリングし、最適な売却プランをご提案いたします。それぞれの売却方法のメリット・デメリットをしっかり比較し、あなたにぴったりの方法を見つけましょう。

01. 仲介売却

「少しでも高く売りたい」を叶える
スタンダードな方法

女性が担当者と向かい合いながら書類に記入しているシーン

仕組みの解説

弊社がお客様と購入希望者様の間に入り(仲介)、物件の販売活動を行う最も一般的な売却方法です。
チラシやインターネットでの広告活動はもちろん、弊社が独自に抱える投資家・富裕層ネットワークにも直接アプローチを行い、相場価格あるいはそれ以上の高値で買ってくれる方を探し出します。

メリット(強み)

4つの方法の中で、最も高く売却できる可能性が高い方法です。

デメリット(注意点)

買主様が見つかるまで時間がかかる場合があり、「いつ売れるか」のお約束ができません。また、購入検討者の「内覧」に対応していただく手間や、売却成立時に仲介手数料が発生します。

こんな方におすすめ

  • 時間的な猶予があり、少しでも手元に多くの資金を残したい方
  • 人気エリアの物件や、築浅など、需要が高い物件をお持ちの方

02. 不動産買取

最短数日で現金化!「とにかく早く、確実に売りたい」方へ

電卓を操作する手と赤いバインダー、背景に並ぶ住宅ミニチュア模型

仕組みの解説

買主を探すための販売活動は行わず、センチュリー21 ワールドスタイルが直接、お客様の不動産を買い取らせていただく方法です。弊社が直接の買主となるため、条件が合えばご相談から最短数日でのスピード決済(現金化)が可能です。

メリット(強み)

販売期間がゼロのため、すぐにお金が手に入ります。また、広告活動を行わないためご近所に知られる心配がなく、内覧対応も不要です。直接買取のため仲介手数料もかかりません。

デメリット(注意点)

弊社が買い取った後にリフォーム等を行って再販するため、仲介売却の相場価格と比較すると、売却価格が7割〜8割程度になるのが一般的です。

こんな方におすすめ

  • 急な転勤や相続、離婚などで、すぐにまとまった現金が必要な方
  • ご近所や親戚に売却の事実を知られたくない方
  • 築年数が古く、そのままでは一般市場で売れにくい物件をお持ちの方

03. 買取保証

高く売るチャンスと、売れ残る不安の解消を「いいとこ取り」

スーツ姿の2人が握手するシーン。テーブルに住宅ミニチュアと契約書、鍵が置かれている

仕組みの解説

「高く売りたいけれど、いつまでも売れないのは困る」というお悩みを解決するハイブリッドプランです。
最初の一定期間(例:3ヶ月間)は「仲介売却」として相場での高値売却にチャレンジします。もし、その期間内に買主様が見つからなかった場合には、あらかじめお約束していた価格で弊社が確実に買い取らせていただきます。

メリット(強み)

高値での売却を狙いつつ、「いつまでに・いくらで売れるか」が確定するため、新居の購入など次の資金計画が確実・安全に立てられます。売れ残るストレスがありません。

デメリット(注意点)

最終的に買取となった場合は、仲介売却時のチャレンジ価格よりも安くなります。

こんな方におすすめ

  • すでに新居の購入や住み替え先が決まっており、資金が必要な期限が迫っている方
  • 高く売りたい気持ちはあるが、売れ残るリスクは絶対に避けたい方
人気!

04. リースバック

売却後もそのまま今の家に「住み続けられる」新しい選択肢

スーツ姿の人が書類にサインする様子と、手前に置かれたベージュの住宅ミニチュア模型

仕組みの解説

ご自宅を弊社に売却していただき、まとまった資金を得た後、弊社と「賃貸借契約」を結ぶことで、そのまま今の家に「借りて」住み続けられる方法です。見た目には何も変わらないため、ご近所の方に家を売ったことすら気づかれません。

メリット(強み)

引っ越しの手間や費用がかからず、生活環境(お子様の学区など)を変えずにまとまった資金を調達できます。また、所有者から賃借人になるため、毎年の固定資産税やマンションの修繕積立金などの維持費負担がなくなります。

デメリット(注意点)

投資用物件としての査定となるため、通常の仲介売却より買取価格が安くなる傾向があります。また、売却後は毎月の「家賃」を弊社にお支払いいただく必要があります。

こんな方におすすめ

  • 老後の生活資金や事業資金など、まとまったお金が必要な方
  • お子様が学校を卒業するまでなど、今の生活環境を絶対に変えたくない方
  • 将来的には、資金の目処が立った際に家を買い戻したいと考えている方(※条件によります)

【まとめ】あなたに最適な方法は?

比較ポイント 01. 仲介売却 02. 不動産買取 03. 買取保証 04. リースバック
売却価格 ★★★(高い) ★☆☆(やや安い) ★★☆(仲介額または買取額) ★☆☆(やや安い)
現金化スピード ★☆☆(1〜3ヶ月以上) ★★★(最短数日) ★★☆(指定期間後) ★★★(最短数日)
ご近所への秘密 ★☆☆(広告を行う) ★★★(知られない) ★★☆(仲介期間は広告あり) ★★★(知られない)
仲介手数料 かかる かからない 買取時はかからない かからない
引っ越しの有無 必要 必要 必要 不要(住み続けられる)
横スクロールできます

「自分にはどの方法が合っているのか、まだ迷っている…」
そんな方も、どうぞご安心ください。
センチュリー21 ワールドスタイルでは、お客様の現在の状況やご希望、物件の特性をプロの目で見極め、複数の選択肢とそのシミュレーションをご提示いたします。

まずは、あなたの物件が「いくらで売れるのか」、そして「どんな売り方ができるのか」、無料査定で確認してみませんか?

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