AREA
阿倍野区
あべのハルカス・あべのキューズタウンの再開発進行エリア
天王寺区に隣接し、大規模商業施設の再開発が進んだことで、ファミリー層や若年層からの人気が高まっています。生活利便性の高さと落ち着いた住環境を両立できる点が強みです。
みなさまのおかげで
年間
相談件数 1200 件
以上
相談件数 1200 件
以上
大阪市の
“戸建て売却”と“査定”なら
センチュリー21 ワールドスタイルへ
私たちセンチュリー21 ワールドスタイルは
大阪市内の戸建てを「右から左へ売る」だけの会社ではありません。
大阪市は区画整理や再開発計画など、エリアによって価値の動き方が大きく異なります。
だからこそ査定額の根拠を丁寧にお伝えし、大切な資産を次の方へ引き継ぐための
大阪市24区の相場を知り尽くした地域の専門家であり、
売却まで並走するパートナーでありたいと考えています。
戸建ての売却で
こんなお悩みはありませんか？
-
価格への不安ローン残債があるから、
少しでも高く売りたい…
他社の査定額が大阪市の相場と合っているのかわからない… -
時間への不安
買い替え先の入居時期までに
売却を終えたい…
空き家のまま固定資産税や管理の手間がかさむのも避けたい… -
建物・土地への不安
隣地との境界がはっきりしていない…
築年数が古く、そのまま売れるのか
解体すべきか迷う… -
周囲への不安
相続や離婚など、ご近所や知り合いに
知られずにこっそり売りたい… -
手続きの不安
境界確定や再建築の可否など、
戸建て特有の確認事項がよくわからない…
そのお悩み
すべて私たちにお任せください！
お客様が抱えるあらゆるお悩みを、
センチュリー21 ワールドスタイルが
解決いたします。
大阪市北区を拠点に、市内24区の戸建て売買に数多く携わってきました。区ごとに異なる相場感や買い手の層を把握しているからこそ、根拠のある査定価格と、売れる可能性を高める販売戦略をご提案できます。
大手の看板だけに頼る画一的な営業ではなく、業界歴の長いベテランスタッフが、境界確定や建物の状態まで含めてお客様の戸建てを丁寧に見立てます。他社で反響が少なかった、なかなか売れずに困っているという方も、諦める前にぜひ一度ご相談ください。
私たちが「高く」「早く」「安心して」売却を進められるのには、
明確な理由があります。
REASON
大阪市の戸建て売却で、
弊社が選ばれる
3つの理由
REASON.
01
独自顧客網で実現する
高値売却
これまで数多くの物件を扱ってきた実績から、有力な見込み顧客とのネットワークを構築しています。また海外の業者様や国内外の富裕層顧客との強いパイプを持っていますので、一般市場に出す前に、資金力のある購入希望者へ直接アプローチできるため、相場以上の高値売却を実現いたします。土地の形状や再建築の可否を問わず、安心してお任せください。
REASON.
02
独自の不動産業者の
ネットワーク
世界最大級の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟している圧倒的な安心感をご提供します。さらに、その看板に頼るだけでなく、長年現場で培ってきた『独自の強固な不動産業者ネットワーク』をフル活用し、お客様の売却成果を最大限に引き出します。
REASON.
03
経験豊富な担当者が
専属でサポート
大手不動産会社でよくある『担当者が頻繁に変わる』『経験の浅い新人が担当になる』といったことはありません。初回のご相談から査定、境界確認、販売戦略の立案、契約、引き渡し後のフォローまで専属担当が一貫して対応いたします。境界確定や建物の劣化状況といった戸建て特有の確認事項も含め、納得のいく売却を実現します。
最大の強みは、“お客様のどう売りたいか”に合わせて選べる、
柔軟な売却プランをご用意していることです。
今お客様が抱えている「不安」を
お聞かせください。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内の戸建て売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください
お問い合わせはこちら
物件の価値を調べてみませんか
売却査定はこちら
メールよりも簡単に相談できます
LINE相談はこちら
お急ぎの方はお電話ください
TEL.06-6375-2250
MARKET
大阪市の戸建て売却相場と
需要が高い6つのエリア
大阪市の中古一戸建ての相場は、築10年・建物100㎡換算でおよそ3,380万円が目安です。
区によって相場も買い手の層は大きく異なり、天王寺区や阿倍野区のようにブランド力のあるエリアもあれば、
平野区のようにファミリー層に選ばれやすい割安なエリアもあります。
天王寺区
阿倍野区
住吉区
東住吉区
平野区
住之江区
AREA
天王寺区
あべのハルカスと文教地区を擁する住み心地評価の高い区
住み心地がいい街ランキングで常連の落ち着いた区で、閑静な住宅街と商業施設が同居しています。中古一戸建ての相場はおよそ5,900万円台(中央値、建物98㎡・土地58㎡、築30年程度)と大阪市内でも高水準で、学校区の評判の良さも買主が重視するポイントです。
AREA
住吉区
帝塚山を擁する関西屈指の高級住宅街
大正時代に帝塚山学院が開校して以来、大阪有数の文教地区として知られるエリアです。閑静な街並みと格式のある住宅地としてのブランド力があり、資産性を重視する層からの引き合いが続いています。
AREA
東住吉区
ファミリー向けの閑静な住宅街が広がるエリア
公園や教育施設が身近にあり、比較的取得しやすい価格帯で戸建てを探すファミリー層に選ばれています。落ち着いた住宅街としての人気が安定しているエリアです。
AREA
平野区
大阪市24区で最も人口が多く、庭付き戸建てが豊富
大阪市内で最も人口の多い区で、庭付きや駐車場付きの戸建てが多く残っています。中古一戸建ての相場はおよそ2,500万円台(中央値、建物97㎡・土地59㎡、築28年程度)と割安感があり、はじめて戸建てを探す層からの需要も旺盛です。
AREA
住之江区
南港エリアの区画整理が進むファミリー向けエリア
南港エリアを中心にニュータウン開発が進み、計画的に区画整理された住宅地が広がっています。子育て世代を中心に、住環境の良さから選ばれるエリアです。
上記はあくまで目安です。実際の売却価格は土地の形状や接道状況、建物の状態によって変動します。正確な金額は物件ごとの査定でご確認ください。
POINT
売却前に確認したい
戸建て売却査定の重要ポイント
戸建ての査定額は、建物の状態だけでなく、土地の境界や接道状況といった敷地そのものの条件にも左右されます。
売却前に押さえておきたいポイントを整理しました。
POINT.
01
土地の境界確定
隣地との境界がはっきりしているかどうかは査定の大前提です。境界標がない場合や越境がある場合、確定測量に1ヶ月〜半年程度かかることもあるため、早めの確認が重要です。
POINT.
02
接道状況と再建築の可否
幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は、原則として建て替えができません。接道の状況は土地の価値に直結する重要な確認事項です。
POINT.
03
建物の構造と築年数・新耐震基準
木造か鉄骨かといった構造に加え、1981年6月以降の新耐震基準に適合しているかどうかが、買主の住宅ローン控除の適用可否にも関わります。
POINT.
04
土地面積・建物面積・間取り
敷地の広さと建物の延床面積、間取りのバランスは査定額を左右する基本要素です。
POINT.
05
建物の劣化状況とインスペクション
雨漏りやシロアリ被害、基礎のひび割れなどの有無は査定に直結します。事前にホームインスペクション(建物状況調査)を受けておくと、買主への説明もスムーズです。
POINT.
06
古家付きか更地かの判断
解体して更地で売るか、古家付きのまま売るかで、固定資産税の負担や買主の層が変わります。解体費用や手残り額を含めて判断する必要があります。
TIPS
戸建てを高く・早く売るための
5つの工夫
同じ築年数、同じ広さの戸建てでも、売り方次第で成約価格や売却期間は変わります。
査定の前後に取り入れたい工夫をまとめました。
-
外観と庭の手入れを整える
建物の外壁や玄関まわり、庭の手入れが行き届いていると、内覧時の第一印象が大きく変わります。外構の清掃や剪定だけでも印象は変わります。
-
内覧前の整理整頓と清掃を徹底する
荷物を減らして部屋を広く見せ、照明はすべて点けてカーテンも開けておきます。水回りと玄関の清掃、におい対策までしておくと、内覧時の印象が大きく変わります。
-
境界確定書類をあらかじめ準備する
確定測量図や境界標の位置を示す資料を提示できるようにしておくと、買主の不安を先回りで解消でき、交渉をスムーズに進めやすくなります。
-
古家付きか更地かを早めに判断する
解体費用や固定資産税の変化を踏まえ、古家付きのまま売るか更地にするかを早い段階で決めておくと、販売戦略を立てやすくなります。
-
買主にとってのメリットを整理して伝える
新耐震基準への適合や、再建築が可能な接道状況であることなど、買主が判断材料にする情報を整理しておくと、他の物件との比較で選ばれやすくなります。
HOW TO SELL
あなたの事情に合わせた
4つの売却方法
大阪市内の戸建て売却における多様なニーズに
お応えし、
お客様のメリットを最大化できるよう、
ご要望に合わせた「4つの選択肢」から
最適なプランをご提案します。
01.
仲介売却
戸建ての販売活動を仲介
-
売りたい人
-
弊社
-
買いたい人
少しでも高く売りたい方におすすめです。
一般の購入希望者や弊社の抱える投資家ネットワークに向けて販売活動を行います。相場価格、あるいはそれ以上での売却を目指す、大阪市内の戸建て売却で最もスタンダードな方法です。
02.
不動産買取
弊社が戸建てを直接買取り
-
弊社
-
買取り
-
売りたい人
すぐに現金化したい方におすすめです。
弊社が直接お客様の戸建てを買い取ります。販売期間ゼロ、仲介手数料不要、ご近所に知られることなく、スピーディーに現金化が可能です。買取価格は仲介の7〜8割程度が目安になりますが、時間や手間を優先したい方に適した方法です。
03.
買取保証
仲介で一定期間販売し
売れなければ弊社が約束価格で買取り
-
売りたい人
-
弊社
-
買いたい人
売れ残りリスクをなくしたい方におすすめです。
一定期間は「仲介」として高値での売却にチャレンジし、万が一期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取る、安心のハイブリッドプランです。
人気！
04.
リースバック
戸建て売却後・賃貸契約で住み続けられる
-
売りたい人
-
売却
賃貸契約
-
弊社
売却後も住み続けたい方におすすめです。
ご自宅の戸建てを弊社に売却してまとまった資金を得た後、弊社と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま今の住まいに住み続けられる方法です。引っ越しの手間や近隣への影響を抑えられます。
今お客様が抱えている「不安」を
お聞かせください。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内の戸建て売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
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FLOW
戸建て売却の流れ
戸建て売却には、専門的な手続きや準備が必要ですが、決して難しいことではありません。
私たちは全工程において、お客様の立場に立った丁寧なサポートを徹底しています。
STEP
01
お問い合わせ
WebフォームやLINE、お電話でお気軽にご相談ください。売却の目的やご希望条件を簡単にお伺いします。
STEP
02
現地調査
専属の担当スタッフが実際に戸建てへ赴き、建物の状態に加えて土地の境界や接道状況などを確認いたします。
STEP
03
ヒアリング・訪問査定
調査結果と大阪市内の相場、独自ネットワークの動向を踏まえ、境界確定の状況や建物の劣化状況まで加味した根拠のある査定価格と売却プランをご提示します。
STEP
04
媒介契約
査定額やご提案した売却プランにご納得いただけましたら、お客様と弊社との間で売却活動を依頼する媒介契約を締結します。
STEP
05
販売活動
独自の業者ネットワークや既存の投資家へ直接アプローチし、早期かつ高値での売却に向けてスピーディーに活動します。
STEP
06
売買契約
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し条件等の交渉がまとまりましたら、買主様との間で売買契約を締結します。
STEP
07
引き渡し
買主様から代金を受領し、所有権の移転や鍵の引き渡し、境界確認書類の引き継ぎを行います。お引っ越しのサポートも万全です。
FAQ
戸建て・不動産売却に関する よくある質問
仲介売却
不動産買取
買取保証
リースバック
-
Q
査定をお願いしたら、必ず売却しなければなりませんか？
いいえ、決してそのようなことはございません。
査定価格を確認いただいた上で、売却するかどうかをご判断いただけます。将来的な売却に向けた「まずは価格を知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。強引な営業も一切行いませんので、安心してお問い合わせください。 -
Q
仲介売却は、どのくらいの期間で売れることが多いですか？
売り出し開始から成約まで、3ヶ月から半年ほどをひとつの目安として考えます。物件の種類、価格設定、周辺の売出状況によって期間は変わります。売却期限がある場合は、査定時にお聞かせください。
-
Q
査定価格より高い価格で売り出すことはできますか？
可能です。査定価格は売却を検討するための目安であり、必ずその金額で売り出す必要はありません。ただし、相場より高すぎる価格で始めると反響が少なくなることがあります。
-
Q
住みながら仲介売却を進められますか？
可能です。購入希望者の内覧は、事前に日程を調整したうえで行います。生活への負担を抑えながら進められるよう、内覧の頻度や時間帯にも配慮します。
-
Q
近所に知られずに仲介売却できますか？
広告の出し方や紹介先を調整することで、できる限り周囲に知られにくい形で進められます。インターネット掲載やチラシ配布を控える方法もありますが、買主候補が限られるため、価格や期間とのバランスを見て判断します。
-
Q
仲介売却と不動産買取では何が違いますか？
仲介売却は購入希望者を探して売却する方法です。不動産買取は、弊社が直接買い取る方法です。買取は販売活動の期間を短くしやすく、周囲に知られにくい点が特徴です。
-
Q
不動産買取なら、どのくらい早く現金化できますか？
物件の状態や権利関係に問題がなければ、短期間での現金化を目指すことができ、最短1週間から2週間程度で完了させることも可能です。
-
Q
不動産買取では仲介手数料がかかりますか？
弊社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。ただし、印紙代や登記に関する費用など、別途必要になる費用があります。査定時に手残り額も含めて確認できます。
-
Q
古い家や空き家でも買い取ってもらえますか？
物件の状態を確認したうえで判断します。築年数が古い家や空き家でも、まずは現状のままご相談ください。解体や修繕を先に進める前に、査定を受けることをおすすめします。
-
Q
室内に荷物が残っていても相談できますか？
相談可能です。残置物がある場合でも、状況を確認したうえで売却方法をご提案します。処分が必要かどうかは、物件の状態や買取条件によって変わります。
-
Q
買取保証とは、どのような売却方法ですか？
一定期間は仲介売却として高値での売却を目指し、期間内に売れなかった場合は、あらかじめ決めた価格で弊社が買い取る方法です。価格と期限の両方を考えたい方に向いています。
-
Q
買取保証は、仲介売却と不動産買取のどちらに近いですか？
仲介売却と不動産買取を組み合わせた方法です。最初は仲介で購入希望者を探し、期間内に売れなかった場合は買取に切り替わります。
-
Q
売却期限がある場合、買取保証は向いていますか？
向いている場合があります。住み替えや相続、資金計画の都合で売却期限がある場合、売れなかったときの買取価格を事前に確認できるため、予定を立てやすくなります。
-
Q
保証される買取価格はいつ決まりますか？
査定と物件調査を行ったうえで決まります。物件の状態、立地、周辺相場、再販売の見込みなどを確認し、条件をご説明します。
-
Q
仲介で売れた場合、買取保証はどうなりますか？
期間内に仲介で買主が見つかり、売買契約が成立した場合は、その条件で売却を進めます。買取保証は、期間内に売れなかった場合に備える仕組みです。
-
Q
リースバックを利用すると、売却後も住み続けられますか？
リースバックは、自宅を売却したあとに賃貸借契約を結び、同じ家に住み続ける方法です。住み続けられる期間や契約条件は事前に確認が必要です。
-
Q
リースバック後の家賃はどのように決まりますか？
物件の価格、周辺の家賃相場、契約条件などをもとに決まります。売却価格だけでなく、毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかも大切です。
-
Q
リースバックで売却した家を買い戻せますか？
買い戻しについては契約条件によって異なります。将来的に買い戻したい希望がある場合は、最初の相談時にお伝えください。
-
Q
住宅ローンが残っていても利用できますか？
売却代金などで住宅ローンを完済できる見込みがあれば、利用できる可能性があります。ローン残債が売却価格を上回る場合は、別途確認が必要です。
-
Q
家族や近所に売却を知られにくいですか？
売却後も同じ家に住み続けるため、引っ越しを伴う売却より周囲に気づかれにくい方法です。広告を出して買主を探す方法ではない点も特徴です。
