年間相談件数
1200件以上
みなさまのおかげで
大阪市は区画整理や再開発計画など、エリアによって土地の価値の動き方が大きく異なります。
だからこそ査定額の根拠を丁寧にお伝えし、大切な資産を次の方へ引き継ぐための
大阪市24区の相場を知り尽くした地域の専門家であり、
売却まで並走するパートナーでありたいと考えています。
価格への不安
せっかく手放すのだから、
少しでも高く売りたい…
他社の査定額が大阪市の相場と合っているのかわからない…
時間への不安
相続税の納付期限までに
売却を終えたい…
使っていない土地に固定資産税や管理の手間がかかり続けるのも避けたい…
土地の条件への不安
隣地との境界がはっきりしていない…
間口が狭い、形が悪い土地でも
買い手がつくのか不安…
周囲への不安
相続や離婚など、ご近所や知り合いに
知られずにこっそり売りたい…
手続きの不安
境界確定や測量、古家の解体など、
土地特有の準備がよくわからない…
そのお悩み
大阪市北区を拠点に、市内24区の土地売買に数多く携わってきました。区ごとに異なる相場感や、その土地を求める買い手の層を把握しているからこそ、根拠のある査定価格と、売れる可能性を高める販売戦略をご提案できます。
大手の看板だけに頼る画一的な営業ではなく、業界歴の長いベテランスタッフが、境界の状況や接道条件、法規制まで含めてお客様の土地を丁寧に見立てます。他社で反響が少なかった、なかなか売れずに困っているという方も、諦める前にぜひ一度ご相談ください。
私たちが「高く」「早く」「安心して」売却を進められるのには、
明確な理由があります。
REASON
これまで数多くの土地を扱ってきた実績から、有力な見込み顧客とのネットワークを構築しています。また海外の業者様や国内外の富裕層顧客、建売事業者との強いパイプを持っていますので、一般市場に出す前に、資金力のある購入希望者へ直接アプローチできるため、相場以上の高値売却を実現いたします。間口の狭い土地や不整形地、再建築の可否を問わず、安心してお任せください。
世界最大級の不動産ネットワーク『センチュリー21』に加盟している圧倒的な安心感をご提供します。さらに、その看板に頼るだけでなく、長年現場で培ってきた『独自の強固な不動産業者ネットワーク』をフル活用し、お客様の売却成果を最大限に引き出します。
大手不動産会社でよくある『担当者が頻繁に変わる』『経験の浅い新人が担当になる』といったことはありません。初回のご相談から査定、境界確認、販売戦略の立案、契約、引き渡し後のフォローまで専属担当が一貫して対応いたします。境界確定や測量、地中埋設物の確認といった土地特有の手続きも含め、納得のいく売却を実現します。
最大の強みは、“お客様のどう売りたいか”に合わせて選べる、
柔軟な売却プランをご用意していることです。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内の土地売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
お気軽にお問い合わせください
お問い合わせはこちら
土地の価値を調べてみませんか
売却査定はこちら
メールよりも簡単に相談できます
LINE相談はこちら
お急ぎの方はお電話ください
TEL.06-6375-2250
MARKET
大阪市の住宅地の土地相場は、1㎡あたりおよそ30万円前後（坪単価100万円前後）が目安です。
区によって相場も買い手の層も大きく異なり、北区や西区のようにマンション・事業用地として業者の引き合いが強いエリアもあれば、
天王寺区や阿倍野区のように注文住宅・建売用地としてファミリー層に選ばれるエリアもあります。
グラングリーン大阪をはじめとする梅田・うめきた周辺の再開発により、地価の上昇が続いているエリアです。住宅地の土地相場は1㎡あたりおよそ60万円台（坪200万円前後）と市内最高水準で、マンション用地・事業用地として不動産会社やデベロッパーからの引き合いが非常に強く、小規模な区画でも高値がつきやすいのが特徴です。
梅田まで徒歩圏という立地の良さから人口流入が続き、賃貸需要も安定しているエリアです。単身・DINKS向けの賃貸マンション用地としての需要が高く、まとまった面積が取りにくい分、間口の狭い土地や小規模な区画でも買い手が見つかりやすい傾向があります。
靱公園や堀江・南堀江を中心に、都心に住みたい子育て世代・共働き世帯からの人気が続き、人口増加率は市内でも上位です。分譲マンション用地としての需要が根強く、事業者同士の競合によって想定を上回る価格で成約するケースもあります。
心斎橋・難波・本町を擁し、店舗やオフィス、ホテル用地としての需要が集まる商業エリアです。インバウンドの回復を背景に事業用地の取得意欲が高く、住宅地としての評価とは別の物差しで価格がつくため、用途を見極めた売り出し方が結果を大きく左右します。
住み心地がいい街ランキングで常連の落ち着いた区で、閑静な住宅街と商業施設が同居しています。住宅地の土地相場は1㎡あたりおよそ50万円台（坪160万円台）と高水準で、学校区の評判の良さから注文住宅用地を探すファミリー層と建売事業者の双方から引き合いがあります。
天王寺区に隣接し、大規模商業施設の再開発が進んだことで、ファミリー層や若年層からの人気が高まっています。生活利便性と落ち着いた住環境を両立できる点が強みで、狭小地や変形地であっても建売用地として需要が見込めるエリアです。
上記はあくまで目安です。実際の売却価格は土地の形状や間口、接道状況、用途地域などの条件によって変動します。正確な金額は物件ごとの査定でご確認ください。
POINT
土地の査定額は、面積や立地だけでなく、境界や接道状況、法規制といった敷地そのものの条件に大きく左右されます。
売却前に押さえておきたいポイントを整理しました。
隣地との境界がはっきりしているかどうかは査定の大前提です。境界標がない場合や越境がある場合、確定測量に1ヶ月〜半年程度かかることもあるため、早めの確認が重要です。
幅員4m以上の道路に2m以上接していない土地は、原則として建物を建てられません。接道の状況は土地の価値に直結する、最も重要な確認事項です。
同じ面積でも、用途地域や建ぺい率・容積率によって建てられる建物の規模が変わります。どのような活用ができる土地なのかが、買主の層と価格を左右します。
整形地か不整形地か、間口が十分に取れているか、道路との高低差はないか。土地の使いやすさは査定額を左右する基本要素です。
古い基礎や浄化槽などの地中埋設物、軟弱地盤、上下水道やガスの引き込み状況は、買主の造成費用に直結します。事前に把握しておくと引き渡し後のトラブルも防げます。
解体して更地で売るか、古家付きのまま売るかで、固定資産税の負担や買主の層が変わります。解体費用や手残り額を含めて判断する必要があります。
TIPS
同じ広さ、同じエリアの土地でも、売り方次第で成約価格や売却期間は変わります。
査定の前後に取り入れたい工夫をまとめました。
雑草が伸びたままの土地と、きれいに整地された土地では現地を見たときの印象が大きく変わります。草刈りや不要物の撤去だけでも印象は変わります。
確定測量図や地積測量図、境界標の位置を示す資料を提示できるようにしておくと、買主の不安を先回りで解消でき、交渉をスムーズに進めやすくなります。
隣地の樹木や塀の越境、上下水道・ガスの引き込み位置を事前に確認しておくと、契約後の条件変更や値引き交渉を避けやすくなります。
解体費用や固定資産税の変化を踏まえ、古家付きのまま売るか更地にするかを早い段階で決めておくと、販売戦略を立てやすくなります。
用途地域や建ぺい率・容積率、どのような規模の建物が建てられるかといった情報を整理しておくと、他の土地との比較で選ばれやすくなります。
HOW TO SELL
大阪市内の土地売却における多様なニーズに
お応えし、
お客様のメリットを最大化できるよう、
ご要望に合わせた「4つの選択肢」から
最適なプランをご提案します。
土地の販売活動を仲介
売りたい人
弊社
買いたい人
少しでも高く売りたい方に一般の購入希望者や弊社の抱える建売事業者・投資家ネットワークに向けて販売活動を行います。相場価格、あるいはそれ以上での売却を目指す、大阪市内の土地売却で最もスタンダードな方法です。
弊社が土地を直接買取り
弊社
買取り
売りたい人
すぐに現金化したい方に弊社が直接お客様の土地を買い取ります。販売期間ゼロ、仲介手数料不要、ご近所に知られることなく、スピーディーに現金化が可能です。買取価格は仲介の7〜8割程度が目安になりますが、時間や手間を優先したい方に適した方法です。
仲介で一定期間販売し
売れなければ弊社が約束価格で買取り
売りたい人
弊社
買いたい人
売れ残りリスクをなくしたい方に一定期間は「仲介」として高値での売却にチャレンジし、万が一期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で弊社が買い取る、安心のハイブリッドプランです。
土地売却後・賃貸契約で使い続けられる
売りたい人
売却
賃貸契約
弊社
売却後も使い続けたい方に土地を弊社に売却してまとまった資金を得た後、弊社と賃貸借契約を結ぶことで、ご自宅や事業用地・駐車場としてそのまま使い続けられる方法です。周囲に知られることなく資金化でき、今の暮らしや事業を変えずに済みます。
CONTACT
机上査定から訪問査定まで、完全無料で承ります。
大阪市内の土地売却について、
お客様が最善の選択をできるよう、誠実にアドバイスさせていただきます。
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メールよりも簡単に相談できます
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FLOW
土地売却には、専門的な手続きや準備が必要ですが、決して難しいことではありません。
私たちは全工程において、お客様の立場に立った丁寧なサポートを徹底しています。
WebフォームやLINE、お電話でお気軽にご相談ください。売却の目的やご希望条件を簡単にお伺いします。
専属の担当スタッフが実際に現地へ赴き、土地の形状や間口に加えて境界標の有無、接道状況、法規制などを確認いたします。
調査結果と大阪市内の相場、独自ネットワークの動向を踏まえ、境界確定の状況や用途地域による活用の幅まで加味した根拠のある査定価格と売却プランをご提示します。
査定額やご提案した売却プランにご納得いただけましたら、お客様と弊社との間で売却活動を依頼する媒介契約を締結します。
独自の業者ネットワークや建売事業者、既存の投資家へ直接アプローチし、早期かつ高値での売却に向けてスピーディーに活動します。
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し条件等の交渉がまとまりましたら、買主様との間で売買契約を締結します。
買主様から代金を受領し、所有権の移転や測量図・境界確認書類の引き継ぎを行います。更地渡しの場合の解体手配もサポートいたします。
FAQ
いいえ、決してそのようなことはございません。
査定価格を確認いただいた上で、売却するかどうかをご判断いただけます。将来的な売却に向けた「まずは価格を知りたい」という段階でのご相談も大歓迎です。強引な営業も一切行いませんので、安心してお問い合わせください。
売り出し開始から成約まで、3ヶ月から半年ほどをひとつの目安として考えます。物件の種類、価格設定、周辺の売出状況によって期間は変わります。売却期限がある場合は、査定時にお聞かせください。
可能です。査定価格は売却を検討するための目安であり、必ずその金額で売り出す必要はありません。ただし、相場より高すぎる価格で始めると反響が少なくなることがあります。
可能です。購入希望者の内覧は、事前に日程を調整したうえで行います。生活への負担を抑えながら進められるよう、内覧の頻度や時間帯にも配慮します。
広告の出し方や紹介先を調整することで、できる限り周囲に知られにくい形で進められます。インターネット掲載やチラシ配布を控える方法もありますが、買主候補が限られるため、価格や期間とのバランスを見て判断します。
仲介売却は購入希望者を探して売却する方法です。不動産買取は、弊社が直接買い取る方法です。買取は販売活動の期間を短くしやすく、周囲に知られにくい点が特徴です。
物件の状態や権利関係に問題がなければ、短期間での現金化を目指すことができ、最短1週間から2週間程度で完了させることも可能です。
弊社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。ただし、印紙代や登記に関する費用など、別途必要になる費用があります。査定時に手残り額も含めて確認できます。
物件の状態を確認したうえで判断します。築年数が古い家や空き家でも、まずは現状のままご相談ください。解体や修繕を先に進める前に、査定を受けることをおすすめします。
相談可能です。残置物がある場合でも、状況を確認したうえで売却方法をご提案します。処分が必要かどうかは、物件の状態や買取条件によって変わります。
一定期間は仲介売却として高値での売却を目指し、期間内に売れなかった場合は、あらかじめ決めた価格で弊社が買い取る方法です。価格と期限の両方を考えたい方に向いています。
仲介売却と不動産買取を組み合わせた方法です。最初は仲介で購入希望者を探し、期間内に売れなかった場合は買取に切り替わります。
向いている場合があります。住み替えや相続、資金計画の都合で売却期限がある場合、売れなかったときの買取価格を事前に確認できるため、予定を立てやすくなります。
査定と物件調査を行ったうえで決まります。物件の状態、立地、周辺相場、再販売の見込みなどを確認し、条件をご説明します。
期間内に仲介で買主が見つかり、売買契約が成立した場合は、その条件で売却を進めます。買取保証は、期間内に売れなかった場合に備える仕組みです。
リースバックは、自宅を売却したあとに賃貸借契約を結び、同じ家に住み続ける方法です。住み続けられる期間や契約条件は事前に確認が必要です。
物件の価格、周辺の家賃相場、契約条件などをもとに決まります。売却価格だけでなく、毎月の家賃を無理なく支払えるかどうかも大切です。
買い戻しについては契約条件によって異なります。将来的に買い戻したい希望がある場合は、最初の相談時にお伝えください。
売却代金などで住宅ローンを完済できる見込みがあれば、利用できる可能性があります。ローン残債が売却価格を上回る場合は、別途確認が必要です。
売却後も同じ家に住み続けるため、引っ越しを伴う売却より周囲に気づかれにくい方法です。広告を出して買主を探す方法ではない点も特徴です。
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