マンション売却において、階数は価格を左右する非常に重要な要素です。同じマンション内でも、階数が違うだけで数百万円単位の差がつくことも珍しくありません。
「上の階の方が眺めがいいから、高く売れるはず」 「低層階はエレベーターの待ち時間が短くて便利だけど、価格にはどう響くの？」
マンションを売却する際、多くの方が気にされるのが「階数による価格差」です。一般的に「高層階ほど高い」というイメージがありますが、査定の現場では、単に高さだけではなく「トータルの付加価値」で価格が算出されます。
大阪市内・北摂エリアのマンション売却に精通した「センチュリー21 ワールドスタイル」が、階数が査定に与える影響と、それぞれの階数で高く売るためのポイントを解説します。
階数による査定額の違いを算出！【無料査定申し込み】
1. 階数で価格が変わる！3つの主な理由
なぜ階数が変わると査定額に差が出るのでしょうか。主な理由は以下の3点です。
- 眺望と採光: 高層階ほど建物に遮られることが少なく、日当たりや眺望が良くなります。これが物件の最大の価値となるケースが多いです。
- プライバシーと騒音: 高層階ほど外からの視線が届きにくく、道路の騒音も軽減されます。静かな住環境を求める層に人気です。
- ブランドイメージ: マンション全体として、高層階は「上位の住戸」というブランディングがなされていることが多く、それが資産価値に反映されます。
一般的な価格差の目安
一般的に、1階上がるごとに価格が 0.5%〜1%程度 上昇すると言われています。ただし、エリアやマンションの構造（タワーマンションか低層マンションか）によってこの比率は大きく異なります。
2. 階数別の査定ポイントと売却戦略
「高ければ高いほどいい」わけではありません。それぞれの階数には、その階ならではの「売りやすさ」があります。
【高層階】の査定ポイント
- 最大の武器: 眺望の良さとステータス。
- 売却戦略: 窓からの景色を撮影した写真や、夕景・夜景の写真を広告に使い、視覚的なインパクトを重視します。
【低層階】の査定ポイント
- 最大の武器: 圧倒的な利便性と価格の割安感。
- 売却戦略: 「エレベーターを使わずにすぐ外に出られる」「専用庭がある」「ゴミ出しや通勤が楽」といった、実用的なメリットを強調します。価格の安さを「コストパフォーマンスの良さ」として打ち出すことで、堅実な層に強く響きます。
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3. 階数だけじゃない！「査定額」を左右する他の要素
査定額は階数だけで決まるわけではありません。階数が同じでも、以下のような条件で価格は大きく変わります。
- 角部屋かどうか: 二面採光による明るさと通風の良さは、階数以上のプラス査定になります。
- 方角: 南向きが基本ですが、エリアによっては眺望の良い東向きや西向きも高く評価されます。
- 共用部分に近いかどうか: エレベーターホールから近い、あるいはゴミ置き場に近いなど、動線も査定の判断材料です。
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不動産売却の成功は、会社選びで8割が決まります。 査定額という「数字」だけを見るのではなく、その数字の「裏付け」と、担当者の「情熱」、そして会社の「販売力」をセットで判断してください。
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