「実家を相続したけれど、今は誰も住んでいない。」
「いつか使うかもしれないから、そのままにしている。」
「売却したい気持ちはあるけれど、何から始めればいいかわからない。」

このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。

実際に、大阪市や北摂エリア（豊中市・吹田市・箕面市）でも、相続や住み替えなどをきっかけに空き家となる住宅が年々増えています。

しかし、「まだ住めるから」「急いで売る必要はない」と空き家を放置してしまうと、資産価値の低下だけでなく、税金や維持費、近隣トラブルなど、さまざまなリスクを抱えることになります。

特に近年は法改正により、空き家の管理責任がこれまで以上に重要視されるようになりました。適切に管理されていない空き家は行政指導の対象となる可能性もあり、「持っているだけ」で済まされない時代になっています。

一方で、空き家は売却のタイミングや方法を工夫することで、想像以上の価格で売却できるケースもあります。

大阪市内はもちろん、豊中市・吹田市・箕面市などの北摂エリアは住宅需要が高く、エリアによっては築年数が古い住宅でも土地として高く評価されることがあります。

この記事では、不動産売却の現場で多くのご相談を受けてきた経験をもとに、

• 空き家を放置するリスク
• 売却した方が良い理由
• 売却前に知っておきたい制度や税金
• 高く売るためのポイント

について、わかりやすく解説します。

「売るかどうかはまだ決めていない」という方も、ぜひ最後までご覧ください。

なぜ空き家は増えているのか？

空き家問題は全国的な社会問題となっています。
総務省の住宅・土地統計調査によると、日本全国の空き家数は年々増加しており、大阪府内でも多くの空き家が存在しています。

その背景には、次のような理由があります。

• 少子高齢化
• 人口減少
• 相続した住宅を利用しない
• 実家を管理する人がいない
• 親が施設へ入居した
• 転勤による住み替え
• 建て替え予定で放置

以前は「いつか子どもが住むだろう」と考えられていた住宅も、ライフスタイルの変化により住む予定がなく、そのまま空き家になるケースが増えています。

大阪市内でも、利便性の高いエリア以外では空き家が目立つ地域もあります。一方、人気エリアでは中古住宅や土地を探している購入希望者が多く、空き家が売却のチャンスになることもあります。

つまり、空き家は「持ち続けること」が正解とは限らず、「今売る」という選択肢が有利になるケースもあるのです。

空き家を放置すると危険な5つの理由

「誰も住んでいないだけだから問題ない」
そう思われる方も多いですが、実際には空き家は住んでいる住宅よりも早いスピードで劣化していきます。
ここでは代表的な5つのリスクをご紹介します。

①建物の老朽化が急速に進む

意外に思われるかもしれませんが、人が住まなくなった家は急激に傷みます。

人が生活している住宅では、

• 窓を開ける
• 水道を使う
• エアコンを動かす
• 掃除をする

こうした日常生活そのものが建物の維持につながっています。

しかし空き家ではそれらが行われないため、

• カビ
• 結露
• 木材の腐食
• シロアリ被害
• 雨漏り
• 配管の劣化

などが発生しやすくなります。

特に大阪は湿度が高い地域でもあるため、換気不足によるカビや木材の腐食が進みやすい傾向があります。
また、数年間放置された住宅では、室内だけでなく外壁や屋根の劣化も進行します。
こうした修繕には数十万円から数百万円かかるケースもあり、結果として売却価格が下がる原因にもなります。

②固定資産税や維持費を払い続けることになる

空き家でも、所有している限り維持費は毎年発生します。
誰も住んでいない住宅でも、支払いがなくなることはありません。

費用	内容
固定資産税	毎年課税される
都市計画税	対象地域のみ
火災保険	加入継続が必要
庭木・草刈り	定期的な管理
修繕費	老朽化に応じて必要
交通費	遠方管理の場合

年間で数十万円の負担になるケースも珍しくありません。

例えば毎年20万円の維持費がかかる空き家を5年間所有すると、合計100万円以上の出費になります。
さらに建物の価値は下がっていくため、「お金をかけながら資産価値も下がる」という状態になってしまいます。
「いつか売る」と考えているのであれば、維持費を払い続ける前に売却を検討した方が経済的なメリットは大きいでしょう。

③特定空家に指定される可能性がある

近年、特に注意したいのが「特定空家」の問題です。
適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」または「管理不全空家」と判断される可能性があります。

例えば、

• 屋根や外壁が崩れそう
• 窓ガラスが割れている
• 雑草が生い茂っている
• ごみが放置されている
• 景観を大きく損ねている
• 防犯上危険な状態になっている

このような状態が続くと、行政から改善指導や勧告を受ける場合があります。
さらに、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなる可能性もあり、税負担が増えるケースもあります。

「誰も住んでいないだけ」と軽く考えず、定期的な管理や早めの売却を検討することが重要です。

④近隣トラブルの原因になる

空き家を放置していると、自分だけの問題では済まなくなることがあります。
実際に不動産会社へ寄せられる相談でも、

「近所から雑草を何とかしてほしいと言われた」

「庭木が隣地まで伸びてしまった」

「害虫が発生して苦情がきた」

といったケースは決して珍しくありません。
空き家は人が住んでいないため、日々の手入れが行き届かず、気づかないうちに近隣へ迷惑をかけてしまう可能性があります。

例えば、次のようなトラブルが発生しやすくなります。

• 雑草や庭木が道路や隣地へ伸びる
• 落ち葉が近隣住宅へ飛散する
• ハチ・蚊・ゴキブリなど害虫が増える
• ネズミや野良猫などの住みかになる
• ゴミの不法投棄が起こる
• 空き巣や不審者の侵入リスクが高まる

特に大阪市内の住宅密集地では、隣家との距離が近いため、小さな問題でもトラブルへ発展しやすい傾向があります。

また、北摂エリアの戸建て住宅では庭付きの物件も多く、草木の管理が行き届いていないと近隣住民への影響が大きくなることもあります。

一度近隣トラブルになると、売却時にも「近所との関係が悪い家」という印象を持たれてしまう可能性があるため注意が必要です。

⑤資産価値が年々下がってしまう

空き家を放置する最大のデメリットは、資産価値が下がり続けることです。
建物は基本的に築年数が経過するほど価値が下がります。

さらに空き家の場合は、

• メンテナンス不足
• 老朽化
• シロアリ被害
• 雨漏り
• 設備の故障

などが重なるため、通常よりも査定額が下がるケースがあります。

例えば、

放置期間	起こりやすいこと
1年程度	軽微な劣化・設備不良
3年程度	カビ・湿気・雑草が目立つ
5年以上	修繕費が大きく増える可能性
10年以上	建物価値がほぼゼロになるケースも

もちろん土地の価値はエリアによって維持されることもありますが、「建物付き」として売却できるチャンスを逃してしまう可能性があります。

また、不動産市場も常に変動しています。

住宅ローン金利や景気、人口動向などによって相場は変わるため、「今なら高く売れたのに…」というケースも少なくありません。

空き家の資産価値、今いくら？

市場価格は常に変動しています。
「まだ売らない」という方でも、現在の査定額を知っておくことで将来の判断材料になります。

空き家を売却した方が良い5つの理由

空き家を手放すことに不安を感じる方もいらっしゃいます。
しかし、売却には多くのメリットがあります。

ここでは代表的な5つをご紹介します。

①まとまった現金を得られる

空き家は「使っていない資産」です。

売却することで、

• 老後資金
• 教育費
• 住宅購入資金
• 相続対策
• 投資資金

など、さまざまな用途に活用できます。

特に大阪市や北摂エリアでは、立地によって想像以上の査定額になるケースもあります。
「築年数が古いから売れないだろう」と思っていても、土地として高く評価されるケースは少なくありません。

②固定資産税や維持費が不要になる

空き家を所有している限り、

• 固定資産税
• 都市計画税
• 火災保険
• 管理費
• 修繕費

などの費用が発生します。

売却することで、これらの支払いが不要になります。
特に遠方に住んでいる方は、交通費や管理の手間もなくなるため、精神的な負担も大きく軽減されます。

③相続トラブルを防ぎやすくなる

相続財産の中でも、不動産は分けにくい財産です。
兄弟姉妹が複数いる場合、「誰が住むのか」「誰が管理するのか」「売却するのか」
などで意見が分かれることがあります。

一方、売却して現金化すれば分配しやすくなり、相続トラブルの防止につながります。
相続した空き家を放置するよりも、早めに家族で相談し、方向性を決めておくことが大切です。

④需要が高いうちに売却できる可能性がある

大阪市や北摂エリアは全国的に見ても住宅需要が高い地域です。

例えば、

• 大阪市北区
• 福島区
• 天王寺区
• 阿倍野区
• 豊中市
• 吹田市
• 箕面市

などは、交通アクセスや生活利便性の高さから、住宅購入を希望する方が多くいます。

もちろんエリアによって相場は異なりますが、需要があるうちに売却することで、高値で売却できる可能性があります。
一方で、将来的に人口減少や市場変化が起これば、現在の価格を維持できる保証はありません。
「売れるタイミング」を逃さないことが重要です。

⑤精神的な負担から解放される

空き家を所有している方の多くが、

• 台風が来るたびに心配
• 草刈りをしなければ…
• 防犯面が気になる
• ご近所へ迷惑をかけていないか不安

というストレスを抱えています。

売却することで、このような悩みから解放され、気持ちも軽くなる方が多くいらっしゃいます。
実際に売却後のお客様からは、

「もっと早く相談しておけば良かった」

というお声をいただくことも少なくありません。

大阪市・北摂エリアは空き家売却のチャンスがある

センチュリー21 ワールドスタイルが対応している大阪市全域、豊中市・吹田市・箕面市は、比較的住宅需要が高いエリアです。

例えば、

• 駅徒歩圏内
• 学校区が人気
• 再開発エリア
• 商業施設が充実
• 利便性が高い

といった条件が揃っている物件は、多くの購入希望者から問い合わせがあります。
また、古い建物でも「土地」として需要があるケースも多く、築年数だけで売却を諦める必要はありません。
重要なのは、その不動産に合った販売方法を選ぶことです。

地域密着の不動産会社へ相談するメリット

空き家売却では、地域の相場や買主ニーズを把握している不動産会社へ相談することが重要です。

地域密着型の会社であれば、

• エリアごとの相場を熟知している
• 購入希望者の情報が豊富
• 売れやすい価格設定ができる
• 地域特性に合わせた販売戦略を提案できる

など、多くのメリットがあります。

センチュリー21 ワールドスタイルでは、大阪市・北摂エリアの不動産売却を数多くサポートしており、お客様一人ひとりの状況に合わせた売却プランをご提案しています。

「売るべきか迷っている」という方も、お気軽にご相談ください

売却を決めていなくても大丈夫です。
まずは現在の価値や売却方法を知ることから始めてみませんか？

空き家売却は何から始めればいい？

「売却したいけれど、何をすればいいのかわからない」

これは、空き家を所有している方から最も多くいただくご相談です。
実際には、空き家売却は難しいものではありません。

まずは現在の価値を把握し、状況に合わせて売却方法を選択することが大切です。
一般的な流れは次のようになります。

流れ	内容
①相談・査定依頼	現在の相場を確認する
②現地調査	建物や土地の状態を確認
③査定価格の提示	販売価格を決定
④媒介契約	不動産会社と契約
⑤販売活動	SUUMO・HOME’Sなどへ掲載
⑥購入申込み	価格や条件を調整
⑦売買契約	契約締結
⑧引渡し	残代金受領・所有権移転

売却を成功させるポイントは、「いくらで売れるか」ではなく、「どのような販売戦略で売るか」です。
同じ不動産でも、価格設定や販売方法によって売却価格が変わるケースは珍しくありません。

空き家を売却するときにかかる主な費用

「売却すると手元にいくら残るの？」これもよくいただく質問です。
売却時には、いくつかの費用が発生します。

費用	内容
仲介手数料	不動産会社へ支払う成功報酬
印紙税	売買契約書に必要
抵当権抹消費用	住宅ローンが残っている場合
測量費	土地によって必要
司法書士費用	登記手続き
譲渡所得税	利益が出た場合

すべての費用が必ず発生するわけではありません。
また、条件によっては税金を大きく軽減できる特例もあります。

売却前に知っておきたい「3,000万円特別控除」とは？

相続した空き家を売却する場合、多くの方が利用を検討したいのが**「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの3,000万円特別控除」**です。

一定の条件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円まで控除を受けられる制度で、税負担を大幅に軽減できる可能性があります。

主な適用条件の例は次のとおりです。

• 相続した家であること
• 被相続人が一人で住んでいたこと
• 一定の期限内に売却すること
• 耐震基準を満たす、または解体して売却すること
• 定められた要件を満たすこと

制度の適用には細かな条件があるため、事前に確認することが重要です。

相続登記が義務化されたことをご存じですか？

2024年4月から、相続登記が義務化されました。

これまでは相続した不動産の名義変更をしなくても大きな問題にならないケースもありましたが、現在は一定期間内に登記を行う義務があります。

登記をしないまま放置すると、

• 過料の対象となる可能性
• 売却できない
• 相続人が増えて手続きが複雑になる

などのリスクがあります。
「相続したけれど名義変更をしていない」という方は、早めに手続きを進めることをおすすめします。

空き家対策特別措置法とは？

近年、空き家の管理を適切に行うため、「空家等対策の推進に関する特別措置法（空き家対策特別措置法）」が強化されています。

特に重要なのが、

• 管理不全空家
• 特定空家

という考え方です。

管理不全空家

適切な管理が行われず、このまま放置すると特定空家になる恐れがある空き家です。

特定空家

倒壊の危険や衛生面・景観面などで周囲に悪影響を及ぼしている空き家です。

このような状態になると、自治体から指導・勧告・命令を受ける可能性があります。

また、住宅用地の固定資産税軽減措置が解除されるケースもあるため、「持っているだけ」のつもりでも、結果的に大きな負担となることがあります。

売却前にリフォームは必要？

「リフォームした方が高く売れるのでは？」
と考える方も多いですが、必ずしもそうとは限りません。

例えば、

• 古家付き土地として売る
• 購入者がリノベーションを前提としている
• 建物より土地の価値が高い

このようなケースでは、大規模なリフォームは不要なこともあります。

一方で、

• ハウスクリーニング
• 庭木の手入れ
• 不用品の整理

など、印象を良くするための最低限のメンテナンスは、内覧時の評価アップにつながることがあります。

解体してから売るべき？そのまま売るべき？

これも非常に多いご相談です。

結論から言うと、不動産によって最適な方法は異なります。

例えば、

建物を残した方が良いケース

• 築浅住宅
• リフォーム需要がある
• 中古住宅として販売できる
• 建物に価値がある

解体を検討した方が良いケース

• 老朽化が著しい
• 倒壊の危険がある
• 土地需要が高い
• 再建築を前提とした購入希望者が多い

解体には100万円以上かかるケースもあるため、先に解体してしまうのではなく、不動産会社へ相談してから判断することをおすすめします。

空き家売却を成功させる3つのポイント

①できるだけ早く相談する

時間が経つほど建物の価値は下がります。
「まだ売らない」と決めていても、相談だけは早めにしておくことで選択肢が広がります。

②地域に強い不動産会社を選ぶ

大阪市内でも区によって需要は大きく異なります。
また、豊中市・吹田市・箕面市もエリアによって相場が変わるため、地域密着型の会社へ相談することが重要です。

③査定額だけで会社を決めない

査定額が高い会社が、必ずしも高く売れる会社とは限りません。
販売実績や販売戦略、担当者の提案力まで比較することが大切です。

実際にあった空き家売却の成功事例

ここでは、実際によくあるケースをもとに、空き家売却の成功事例をご紹介します。
※プライバシー保護のため、一部内容を変更しています。

事例① 相続した実家を早めに売却して維持費を削減

所在地：大阪市内
物件種別：戸建て

お父様がお亡くなりになり、実家を相続されたA様。

「思い出のある家だから」と約2年間そのまま所有していましたが、

• 固定資産税
• 草刈り
• 換気
• 定期的な掃除

などの管理が大きな負担になっていました。

無料査定を依頼したところ、「今なら需要が高く、十分売却できる可能性があります」とご提案。
その後、販売開始から約2か月で買主様が決まり、維持費や管理の負担から解放されました。

事例② 築40年以上でも土地として売却

所在地：吹田市
物件種別：戸建て

建物はかなり古く、「もう売れないだろう」と諦めていたお客様。
しかし現地調査を行うと、駅まで徒歩圏内という立地が評価され、建物ではなく「土地」として販売。

結果として、想定以上の価格で売却することができました。

事例③ 遠方に住みながら売却を実現

所在地：豊中市

相続した実家が大阪にあり、お客様は関東在住。
管理のために何度も大阪へ来ることが難しい状況でした。

センチュリー21ワールドスタイルが現地確認や販売活動をサポートし、お客様の来店回数を最小限に抑えながら無事に売却が完了しました。

遠方にお住まいの方でも、売却は十分可能です。

空き家売却でよくある失敗例

売却を成功させるためには、「やってはいけないこと」を知ることも重要です。

①売るタイミングを逃してしまう

「そのうち売ろう」

そう考えて数年が経過すると、

• 建物の老朽化
• 市場価格の変動
• 修繕費の増加

などによって、売却価格が下がってしまうことがあります。

②解体を急いでしまう

「古い家だから先に壊そう」と考える方もいますが、解体には100万円～300万円以上かかるケースもあります。

また、

• 中古住宅として売れた
• 古家付き土地として需要があった

というケースも少なくありません。

査定前に解体してしまうと、取り返しがつかない場合もあります。

③リフォーム費用をかけすぎる

売却前にリフォームを検討される方もいます。

しかし、「300万円かけたけれど売却価格は100万円しか上がらなかった」というケースもあります。

購入希望者が自分好みにリフォームしたいと考えている場合は、現状のまま売却した方がメリットが大きいこともあります。

④査定額だけで不動産会社を選ぶ

高い査定額を提示されたからといって、高く売れるとは限りません。

相場とかけ離れた価格で販売すると、

• 売れ残る
• 値下げを繰り返す
• 結果的に安く売却する

というケースもあります。

価格だけではなく、

• 売却実績
• 地域での販売力
• 広告戦略
• 担当者の提案力

も比較しましょう。

空き家売却でよくある質問

Q. 荷物が残ったままでも売却できますか？

はい、可能です。
家具や家電が残っている場合でも、そのまま売却できるケースがあります。
必要に応じて残置物の整理や処分についてもご相談いただけます。

Q. 築年数が古くても売れますか？

もちろん可能です。
建物として販売できるケースもあれば、土地として評価されるケースもあります。
築年数だけで売却を諦める必要はありません。

Q. 相続したばかりでも売却できますか？

はい。ただし、相続登記（名義変更）が必要になる場合があります。
売却前に確認しておくとスムーズです。

Q. 査定だけお願いしても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。

査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
「今の価値を知りたい」
というご相談だけでも歓迎しています。

Q. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

物件やエリアによって異なりますが、一般的には3〜6か月程度が一つの目安です。
人気エリアでは、より早く成約するケースもあります。

空き家売却は「今すぐ」ではなくても相談する価値があります

「まだ売るか決めていない。」

「兄弟と相談してから考えたい。」

「相続の手続きが終わっていない。」

このような状況でも、早めに相談しておくことには大きなメリットがあります。

現在の査定価格や市場動向を知ることで、

• 売却する
• 保有を続ける
• 賃貸に出す

など、複数の選択肢を比較しながら判断できます。

特に大阪市や北摂エリアでは、地域によって需要が大きく異なるため、地域に詳しい不動産会社へ相談することが重要です。

まとめ

空き家は、所有しているだけで

• 建物の老朽化
• 固定資産税などの維持費
• 近隣トラブル
• 資産価値の低下
• 法改正による管理責任

といったさまざまなリスクを抱えています。

一方で、早めに売却を検討することで、

• 維持費の負担軽減
• 資産の現金化
• 相続対策
• 精神的な負担の解消

など、多くのメリットを得られる可能性があります。

「まだ売ると決めていない」という方も、まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか？

将来後悔しないためにも、早めの情報収集と相談が大切です。

【空き家の売却は、まず「今の価値を知ること」から始めませんか？

センチュリー21ワールドスタイルでは、大阪市・豊中市・吹田市・箕面市を中心に、空き家売却の無料査定・ご相談を承っています。

経験豊富なスタッフが、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。